为了保护加利福尼亚州的租户免受州议会失败的无过错驱逐一个月后,立法者周一恢复了这项努力。

但新策略 - 将驱逐保护作为全州租金上限法案的一部分 - 已经面临来自地主利益集团的推动。 现在这两项措施在通往州长办公桌的途中都面临着艰难的战斗。

D-San Francisco的议员David Chiu在一则新闻发布会上写道:“数百名加利福尼亚租房者正在坚持不懈。” “大幅增加租金和掠夺性驱逐都会导致流离失所,加剧我们的无家可归危机。 正如租户应该得到保护,免受任意的,掠夺性的租金上涨,他们应该得到保护,免受任意的,掠夺性的驱逐。“

在驱逐租客之前,要求房东提供批准的理由或“正当理由”的第1481号议案在立法者意识到他们没有足够的票数将这项措施带出大会之后 。 包括圣何塞,旧金山和奥克兰在内的几个湾区城市已经有“正当理由”的驱逐政策

周一,立法者宣布,他们正在将他们死去的“正当理由”法案拼接到一个仍在正在进行立法程序的全州租金上限提案中。

房东利益集团迅速谴责此举。

“只是因为驱逐政策导致整个加州的社区失败。 因此,由于这些限制,有成千上万的空房不能出租,“加州出租房屋协会会长Sid Lakireddy在一封电子邮件声明中写道。 “我们将采取政策阻止新住房的发展,并将进一步加剧加州人的住房危机。”

邱的租金法案,即1482年议会法案, 。 新的联合法案将限制租金上涨,即使是现有租金管制未涵盖的房产,每年增加7%加上通货膨胀率 - 这在全州平均约为9.5%。 现在它还会禁止房东在没有提供“正当理由”的情况下驱逐一年以上的租户 - 例如未能支付租金,违反租赁协议或造成滋扰。

只包括10岁或以上的出租单位,三年后该法案将落日。 拥有10个或更少单户住宅的房东将获得豁免。

从一开始就反对AB 1481和1482的加州公寓协会表示,联合法案的驱逐保护措施将使房东更难以清除坏房客。 发言人Mike Nemeth在一封电子邮件声明中写道,这不仅仅是一个有充分理由驱逐某人的问题 - 房东必须能够向第三方证明这一点。 这可能具有挑战性,特别是如果问题租户涉及非法活动,他或她的邻居不愿意证明他们所看到的。

“向AB 1482添加'正当理由'为投资者提供另一个将他们的住房项目带出加利福尼亚的理由,”Nemeth写道。 “与此同时,它将引导现有的出租业主,特别是妈妈和流行业主,将他们的单位从市场上撤下,而不是必须通过一个昂贵,昂贵和耗时的过程来驱逐一个糟糕的租户。”

这项措施现在将于7月9日提交参议院司法委员会。如果它最终通过参议院投票,它将回到大会楼层进行同意投票。

两项法案相结合的支持者表示,两者都不会取得成功。 在没有租金上限的情况下通过驱逐保护,房东可以使用大规模的租金上涨迫使租户离开,Chiu和原始正当法案的作者,议员Rob Bonta,D-Oakland和议员Tim Grayson,D-Concord,他们的释放。 通过租金上限没有驱逐保护,房东可以驱逐租户绕过租金上限。

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虽然周一的公告为驱逐保护措施注入了新的活力,但也可能使租金上限更难以通过。 租户保护   这些措施通常面临立法机构的艰难道路,而且即使在房地产经纪人协会放弃其反对意见并且尽管民主党人拥有大会80个议席中的61个席位之后,议会中的租金上限仍然过去。

州长Gavin Newsom要求立法者在2月份的国家地址中通过租户保护法案。

“等待另一年通过立法为租户提供有意义的保护是不可接受的,”原始驱逐保护法案的作者之一D-Concord的议员Tim Grayson在新闻稿中写道。 “通过修改AB 1482以包括公正原因和反租赁政策,我们有机会最终为加利福尼亚人提供真正的稳定和安全,面临不公平地失去头顶的风险。”